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上海易居房地产研究院此前发布

时间:2018-09-10 09:58

来源:未知作者:admin点击:

  上海易居房地产研究院此前发布的《2018年上半年10城二手房市场报告》显示,截至2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。
  市场调整态势仍在延续。
  据我爱我家集团研究院数据统计,8月北京全市二手住宅共网签15036套,环比7月上涨1.4%,基本持平。5月北京二手住宅网签量突破1.8万套后,6~7月市场逐步进入持续降温通道,虽然8月份网签量止跌企稳,但从市场实际签单量来看,降温仍是北京二手房市场的大趋势。
  二手房市场持续调整
  综合多家发布的数据看,受楼市调控政策持续从紧、市场需求紧缩的影响,自5月以来,二手房市场一直处在持续下跌的降温通道中。其中,成交量环比明显下滑,绝对水平降至低位,均价趋稳,整个市场的成交节奏持续放缓。
  贝壳研究院Real Data数据库显示, 8月北京全市二手房网签量为1.5万套,环比基本持平,同比增加95%。6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑,8月降幅达20.9%,仅次于6月降幅。成交绝对水平略高于2017年12月水平,与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%,同比增加41.4%。核心500盘零成交占比近3月持续环比上升至10.8%。
  我家我家数据统计,8月份我爱我家在北京区域达成的实际合同签定量,环比7月减少19.2%,这是自5月份实际签单量冲高后,连续第3个月回落,市场持续降温趋势明显。
  我爱我家集团研究院分析认为,以目前北京800万套左右的存量房、2%的年换手率来看,单月1.5万套左右的交易量仍在既不过热也不过冷的合理区间运行,但是受当下实际签单量持续萎缩,以及9~10月中秋国庆长假的影响,预计9~10月北京二手房市场交易量将持续萎缩,“金九银十”不再。
  成交量下跌的同时,房价也处在稳步调整中。据我爱我家集团研究院数据统计,8月,我爱我家在北京区域达成的二手住宅成交均价为57302元/平米,环比7月下跌3.1%,同比2017年8月下跌6.5%,同环比同时下降。
  在今年4~5月份北京二手房价短暂回升后,6~8月份北京二手房价进入波动期,这与“317新政”之前的连续上涨,以及“317新政”后的连续下跌有着明显的区别,这说明市场正进入盘整期,房价在新的政策环境、市场环境和供求双方的博弈下寻找新的平衡。
  北京二手房房价已经持续3个月小幅下调。就麦田房产统计数据来看,8月二手住宅成交均价环比上月下降了1.9%,挂牌均价环比上月略微下降1.1%,价格小幅下调与买卖双方价格博弈有较大关系。麦田房产首席市场分析师张叶松表示,回顾近几个月市场,可以发现,北京二手房市场在5月达到近一年来交易高峰,与此同时,价格较年底低位也有小幅上涨,业主挂牌价格也有小幅追涨。在这样的市场环境下,买方群体选择理性观望,等待业主下调价格。由此也就出现了5月份之后的几个月交易量小幅下滑、价格微降的市场走势。从目前走势来看,买卖双方表现都非常理性,市场处于稳定正常波动的周期。
  从区域来看,8月北京西城区二手房价仍是最高,超过10万元每平米,东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等城六区次之。从环比7月的涨跌幅度看,大兴、通州、石景山、房山、昌平、朝阳、东城的成交价格都在回落,其中大兴区跌幅最大,达10.9%。丰台、海淀、西城、顺义的成交价格上涨,下跌区域明显多于上涨区域。
  降温还将持续
  降温是市场的整体趋势。
  从新增房客源情况来看,目前新增客房比为2.1,处于近一年来的较低水平。由此也可以预测,接下来价格还将有小幅的下滑。8月,麦田房产北京二手房新增客源量环比下降2%,新增带看量和上个月相比基本持平。由客户量和带看数据可以看出,8月客户活跃度和上个月相当。8月,麦田二手房新增房源量环比上升6%。
  根据麦田房产成交房源价格监测数据,8月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)为-4.6%,连续3个月买方议价空间相同。
  另外,在双方议价中降价房源比例达到92%,和上月相比降价房源占比相当。其中,降价幅度在5%以内的成交房源占比为54%,较上个月下降3个百分点。与此同时,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为32%,较上个月上升2个百分点。麦田房产首席市场分析师张叶松指出,从降价幅度占比走势可以看出,高议价空间成交房源占比有所增加,可见对于急于出售的业主来说,面对并不十分活跃的市场,在交易中让价更能促进交易达成。
  我爱我家集团研究院分析认为,需求的萎缩,交易量的持续下滑,是导致房价小幅回落的主要原因,9~10月需求量和交易量的持续低迷,或将引导房价继续小幅回落。但与2016年市场需求旺盛推动价格不断上涨、2017年政策调控严厉致使价格连续下滑相比,当前北京二手房市场在楼市调控持续从紧从严、自住型首置和改善的刚需合理缓慢释放的情况下,未来北京二手房价或将在现有基准上小范围内震荡波动,较大幅度的连续上涨或下跌都将很难再现。
  贝壳研究院院长杨现领表示,6、7月市场成交下滑的主要原因是由于供需在3-5月期间集中释放后于近期疲软所致。受季节性及政策性因素影响,3-5月市场成交量明显持续增长,这在一定程度上透支了后市需求,所以近两月新增需求降至2018年以来低位。此外,在调控依旧从紧的情况下,面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素,买卖双方信心不足也致市场继续下行。 下午的时候我们逛了当地的王府井,北京的黄金地段,本来当地有个百货,常年生意都很好,但是经营了五年还是每年一直亏损,主要还是其实地点的铺位太贵了。其实这一段商业街跟我们广东的商业区没有很大的区别,可以买些纪念品带回去给朋友。虽然不是晚市,但是这里还是依旧热闹无比。当然还会有不少的老外的身影,当听到这里的老外跟商家对话后,有些震惊了。商家虽然看起来年龄比较大,但脱口而出流利的英语,不是只说个别的单词,甚至还开老外的玩笑。后来商家耐心的跟我们说道,这里外国友人很多,英语是最基本的,几乎每个店面的人都会,甚至还有西班牙语、日语的商家。虽然店铺很小,这里的人却一点都不平凡。
  白天爬了长城,晚上就开始累了,回到旅馆后。今天的事情一件非常美好的体验。登上了长城,认识很有活力的小朋友,吃到了各种特色小吃,深刻认识到学无止境的王府井,非常值得体验,来感受一下大首都的文化以及饮食底蕴。 “几天前我才提交了办理居住证的申请,没想到今天就可以拿到证件了。这下子出门办事就方便多了!”拿着手中的“小卡片”,香港青年蔡智恒表情兴奋,难掩领证时心中的喜悦。
  9月7日,北京市公安局举行港澳台居民居住证首发式。来自香港、澳门、台湾的3名在京青年作为代表,领取了北京市的首批港澳台居民居住证。
  很高兴成为新北京人
  早上9时30分左右,记者来到位于朝阳区东三环附近的呼家楼派出所时,这里已是人头攒动,墙上的大屏幕显示着“北京市公安局港澳台居民居住证首发式”几个大字,让活动充满了仪式感。现场的媒体记者们架着“长枪短炮”,准备记录这一有历史意义的画面;公安方面的工作人员或维持秩序,或安排仪式,做着最后的准备。
  9时50分,北京市公安局的警官宣布:北京市公安局港澳台居民居住证首发式开始!
  在主持人介绍完北京市港澳台居民居住证的办理情况后,北京市公安局党委副书记、常务副局长衡晓帆依次为来自港澳台的3名青年颁发了北京市首批港澳台居民居住证。仪式上,衡晓帆依次向他们敬礼、授证、合影,并表达祝福。接过居住证的青年也都向他回礼致敬。
  为了凸显首批居住证的纪念意义,北京市公安局特地为居住证搭配了一份纪念证书。证书上写着“港澳台居民居住证首发纪念”,并搭配警徽、港澳台三地标志性建筑(香港中银大厦、澳门大三巴牌坊、台北101大楼)的图案。证书中间偏下位置则镶嵌着卡式居住证。
  乍看之下,居住证与内地(大陆)的二代居民身份证无异,区别在于证件正面的名称字样不同,同时还各自添加了港澳回乡证和台胞证的号码。
  “我很荣幸能够成为领取北京市第一张港澳台居民居住证的台湾人。现在我只想说,拿了这证,就是新北京人,我是台湾来的北京居民。”随后,郑博宇在微信朋友圈和微博推送了领证的消息和,迫不及待地向海峡两岸的朋友们分享喜悦。
  再也不用排队取票了
  来自澳门的林蔚妍女士之前在北京读研究生,毕业后因为看好内地发展便留在北京工作。不过,由于之前自己在内地只能使用回乡证,因此曾遇过诸多不便:“以前出去旅游只能住指定的涉外酒店,买高铁票时也要到人工窗口领取才行。我有好几次眼睁睁地看着我乘坐的火车要开走,但我还在人工窗口前排着队。而去年去西藏旅游的时候,因为原有证件酒店不能读取,无法办理入住,我就只能惨兮兮地睡在车上。”但如今,这些问题都迎刃而解。
  蔡智恒告诉记者,有了居住证后,他就可以用火车站的自助取票机取票了,大大提高了出行效率。“9月底,广深港高铁香港段就要通车了。我希望“十一”假期时可以坐高铁回香港,体验一下沿途的大好风光。”
  而对于郑博宇来说,用居住证办理信用卡一直是他挂在口头的“第一件最想做的事”,他拿到证件后便立马着手申请。“目前我所居住的公寓和银行有合作项目,办理信用卡后,银行可以帮我一次性缴清全年房租,我再通过免息的分期付款给银行,这样能享受减免1200元的优惠。对我而言,这是居住证带来的直接实惠。”
  未来快递取证更便民
  “从9月1日开通办理业务起到9月6日,北京市已有1376人申请办理港澳台居民居住证。”北京市公安局人口管理和基层工作总队副总队长吴克胜对记者说,为了实现居住证的办理、制作和后续使用,北京市公安局调整了户籍资料体系和网络系统,使它们能够接纳、识别港澳台居住证。目前大部分证件还在制作中,将陆续发放给304个受理点,由申请者到场申领。
  吴克胜表示,未来,北京市公安局将进一步为居住证申请、发放提供便利。比如像开通EMS速递证件业务、网上公安受理申请等,这些服务都在规划中,希望能早日实现。
  一周以来,全国各地的港澳台居民都争相办理居住证。原本按规定证件需20个工作日才能领取,但部分地区加班加点,几天之内就将首批证件制作完毕并发放。据不完全统计,除北京外,广西、福建、重庆、湖南、贵州、西藏、江苏等地近日也都陆续发放港澳台居民居住证,并为此举行首发仪式。多名港澳台居民受访表示,他们在内地(大陆)的学习、生活、创业、就业等方面将享有更多保障和便利,这让他们有了更多“归属感”。昨天的疲惫,一夜过后满血复活。一日之计在早晨,一大早,母上大人在楼下打包好了面包跟豆浆,热乎乎的豆浆,吃得心里暖暖的。吃完早餐,母上大人的朋友带着他们的小孩与我们汇合,我们今天要去的是长城。俗话说:不上长城非好汉。我暗暗下定决心。
  很快的我们达到了长城底下。长城顾名思义,是由非常多的黑色石头修葺而成的。首先不得不佩服秦始王修葺的长城,最早期是为了防止匈奴突然入侵而提前备战,看着延绵不绝的石块。时不时看得到慕名而来的外国友人,更甚者能跑着登长城。就在我担心母上大人的体力时,她跟老友在长城下等我们下来。我跟着几个年纪比我还小上很多的俊杰、晓楠开始长城之旅。
  初中的时候我练过一段时间的田径,大小腿会比一般人要更加结实些。体力总的来说还算比较可以的。不得不说的是,这两个小伙伴的体力也很不一般,两个小伙伴你追我赶的,看起来对这里非常的熟悉。一路上只有短暂的休息,就算是汗水湿透了短衫,更多的是在欢声笑语中度过。值得关注的是,也有不少老爷爷在坚持走长城,他们或许没有攀到顶峰,在他们身上看到他们那辈的一种精神,说是一种信仰也不为过。
  等到我们从长城上下来已经到中午了,母上大人的朋友带我们在当地特色吃烤鸭。一片片鸭皮配上葱、青瓜包在面皮上,沾上特色的鸭酱。现在想到都流口水。母上大人让服务员上了几晚米饭,晓楠吃着烤鸭,一边说着刚刚他跑得最快,哥哥最后一名。不用说大家都知道,我被实力嘲讽了。当回来以后才知道,原来我们吃的是“全聚德”,在北京当地算很出名的,好吃价格还不贵。
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